Postinterventiedossier bij verkoop van een woning: wat moet je regelen?
Wanneer heb je een PID nodig bij verkoop?
Je hebt een postinterventiedossier nodig als er aan de woning of het appartement na 1 mei 2001 bouw- of verbouwingswerken gestart of uitgevoerd zijn. Dat geldt dus niet alleen voor recente nieuwbouw, maar ook voor een oudere woning die na die datum gerenoveerd werd.
Werden de laatste werken vóór 1 mei 2001 uitgevoerd, dan kan de verkoop doorgaan zonder PID. Als verkoper geef je de bestaande plannen, documenten en attesten wel mee aan de koper.
Hoe verloopt de overdracht?
De eigenaar moet altijd beschikken over een PID dat is aangepast aan het gebouw. Wanneer het gebouw of een deel ervan van eigenaar verandert, draagt de vorige eigenaar het dossier over aan de nieuwe. Die overdracht wordt vermeld in de notariële akte. Daarom vraagt de notaris er in de aanloop naar de verkoop naar.
Verkoop tijdens of vlak na de werken
Verkoop je voordat de werken klaar zijn, dan is het PID nog niet volledig. Het dossier kan dan na de (voorlopige) oplevering worden overgedragen. De verbintenis van de verkoper om het PID te vervolledigen wordt in de akte opgenomen.
Er is geen PID: wat nu?
Soms is er nooit een PID opgemaakt, of is het dossier zoekgeraakt. In dat geval moet de verkoper op eigen kosten een PID laten opstellen door een veiligheidscoördinator of architect, en dat uiterlijk op het moment dat de akte wordt verleden. Begin daar dus op tijd aan: het verzamelen van plannen, attesten en technische fiches neemt vaak de meeste tijd in beslag.
Checklist voor verkopers
- Ga na wanneer de laatste werken zijn uitgevoerd: voor of na 1 mei 2001.
- Zoek het bestaande PID op. Vraag het eventueel op bij de vorige eigenaar, de architect of de veiligheidscoördinator.
- Controleer of latere werken, zoals een nieuwe badkamer of keuken, in het dossier zijn aangevuld.
- Ontbreekt het dossier, neem dan tijdig contact op met een veiligheidscoördinator of architect.
- Bezorg het volledige dossier aan de notaris, zodat de overdracht in de akte kan worden opgenomen.
Welke documenten in het dossier thuishoren, lees je in de checklist postinterventiedossier.
Veelgestelde vragen
Is een postinterventiedossier verplicht bij de verkoop van een woning?
Ja, als er aan de woning na 1 mei 2001 bouw- of verbouwingswerken gestart of uitgevoerd zijn. De verkoper draagt het PID over aan de koper en dat wordt vermeld in de notariële akte.
Wat als er geen postinterventiedossier is bij verkoop?
Dan moet de verkoper op eigen kosten een PID laten opstellen door een veiligheidscoördinator of architect, uiterlijk bij het verlijden van de akte.
Heb ik een PID nodig voor een oude woning?
Alleen als er na 1 mei 2001 werken aan zijn uitgevoerd. Dateren de laatste werken van vóór die datum, dan is geen PID nodig. Bestaande plannen en attesten geef je wel mee.
Kan ik verkopen voordat de werken klaar zijn?
Ja. Het PID wordt dan na de (voorlopige) oplevering overgedragen, en de verbintenis van de verkoper om het te vervolledigen wordt in de akte opgenomen.
Bronnen
- Vlaanderen.be — Postinterventiedossier (PID)
- Koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen
Deze pagina geeft algemene informatie en is geen juridisch advies.
Je PID automatisch laten samenstellen?
Upload je documenten en de PID-generator deelt ze in volgens de verplichte inhoud. Zet je op de wachtlijst voor de pilootfase.
Naar de wachtlijst